So sánh các dự án nhà ở xã hội Hải Phòng 2026

Minh Châu & Duy Cường, chuyên viên tư vấn nhà ở xã hội · cập nhật 30/10/2026

Hải Phòng (gồm cả Hải Dương cũ) đang có hơn chục dự án nhà ở xã hội. Mỗi dự án ở một giai đoạn khác nhau: có nơi đang nhận hồ sơ, có nơi đang xét duyệt, có nơi đã hết căn. Chúng tôi tổng hợp lại theo giá, vị trí và tình trạng hiện tại, kèm nguồn ở cuối bài để anh chị tự kiểm tra.

Bảng tóm tắt

Giá đã gồm VAT nếu nguồn ghi rõ, chưa gồm 2% phí bảo trì. Tình trạng theo thông báo gần nhất chúng tôi tìm được.

1. Dự án đang và sắp nhận hồ sơ

Happy Home Tràng Cát (Vinhomes), phường Hải An

Dự án lớn nhất: 3.804 căn, 27 tòa 7–9 tầng, diện tích thông thủy 28,8–70 m². Giá tạm tính bình quân khoảng 22,68 triệu/m² đã gồm VAT, tương đương khoảng 653 triệu đến 1,58 tỷ một căn. Dự án nhận hồ sơ theo từng lô, từng đợt:

• Lô NXH2 đợt 1 (1.040 căn): tháng 1–2/2026.
• Lô NXH4 đợt 1 (khoảng 1.232 căn): 15/6–15/7/2026.
• Lô NXH2 đợt 3 (54 căn): 9/8–9/9/2026.
• Lô NXH4 đợt 3 (896 căn): 16/11–15/12/2026, nộp tại văn phòng bán hàng L3-06 Vincom Plaza, số 1 Lê Thánh Tông.

Điểm khác biệt: không bốc thăm, hồ sơ đúng và đủ trước thì chọn căn trước. Có công viên, trường mầm non, tiểu học, THCS ngay trong khu. Từ dự án đi khu công nghiệp Đình Vũ, Tràng Cát, DEEPC, sân bay Cát Bi mất khoảng 5–12 phút. Ngày 28/10/2026 đã cất nóc tòa cuối cùng. Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 1.700 căn của Tràng Cát trong năm 2026.

Phù hợp: người làm ở khu Đình Vũ – Cát Hải – Hải An, muốn nhà có sổ đỏ, nhiều tiện ích, chọn được căn.

Tân Phú Hưng mở rộng, phường Tân Hưng (Hải Dương cũ)

Liên danh Newland – NHS, 5 tòa 15 tầng. Đợt 4 có khoảng 974 căn 2–3 phòng ngủ, 43,1–74,6 m², giá tạm tính khoảng 17,63 triệu/m² đã gồm VAT. Nhận hồ sơ 8/11–8/12/2026, dự kiến hoàn thành quý 2/2027.

Phù hợp: người làm việc ở khu vực Hải Dương cũ, cần căn rộng, giá mềm.

29 ngõ 243 Hoàng Quốc Việt (Đại Tu), phường Phù Liễn

Công ty Việt Tín, 249 căn 36,6–75,5 m², giá khoảng 15,16 triệu/m² đã gồm VAT, thấp nhất trong danh sách. Nhận hồ sơ từ thông báo ngày 4/9/2026, dự kiến hoàn thành quý 4/2026. Dự án nhỏ, số căn ít.

E House Tân Trường và SK Residence, xã Mao Điền

E House Tân Trường (Nam Đô, 1.388 căn, khoảng 19,7 triệu/m² đã gồm VAT; có tin giá điều chỉnh lên do vật liệu tăng) đang xét hồ sơ theo đợt. SK Residence (672 căn, 36–72 m², khoảng 19,87 triệu/m² đã gồm VAT) vừa công bố giá ngày 19/10/2026, sẽ nhận hồ sơ sau ít nhất 30 ngày. Hai dự án gần khu công nghiệp Tân Trường.

PG An Đồng (cho thuê)

139 căn cho thuê, giá thuê tạm tính khoảng 5,3–8,1 triệu/tháng tùy diện tích, công bố ngày 20/10/2026. 636 căn để bán đã mở bán từ năm 2024.

2. Dự án đã bán phần lớn hoặc đang xét hồ sơ

Tổng kho 3 Lạc Viên (Harbor Residence), Ngô Quyền

Thái Holding, khoảng 4.448 căn (3.504 bán, 944 cho thuê), giá tạm tính khoảng 17,2 triệu/m². Vị trí trung tâm. Theo Báo Hải Phòng (8/2026), một số hợp đồng hẹn bàn giao từ 30/9/2025 nhưng người mua đã chờ khoảng 1 năm. 4 tòa đầu (khoảng 1.860 căn) đang nghiệm thu, hướng tới bàn giao năm 2026, toàn dự án hoàn thành quý 4/2027.

Moonbay, 384 Lê Thánh Tông

1.294 căn trong 3 tòa 29 tầng, căn khoảng 69–70 m², giá khoảng 18,8 triệu/m². Sở Xây dựng vẫn đang công bố kết quả xét hồ sơ theo đợt (đợt gần nhất 15/5/2026). Thời điểm bàn giao mỗi nguồn ghi một khác.

Evergreen Tràng Duệ, An Dương

Khoảng 2.538 căn, 10 tòa 15 tầng, gần khu công nghiệp Tràng Duệ. 7 tòa đã khánh thành ngày 19/12/2025. Sở Xây dựng vẫn xét hồ sơ theo đợt (đợt 38 ngày 19/10/2026). Chúng tôi chưa tìm thấy giá chính thức mới nhất trong thông báo của Sở.

Đồng Hòa, Kiến An

Vạn Phúc Điền, 519 căn, khoảng 19,31 triệu/m² đã gồm VAT. Sở Xây dựng xét hồ sơ các đợt 1–4 trong tháng 2–4/2026.

3. Dự án đã đóng hồ sơ hoặc chưa mở bán

• CRV đường Đỗ Mười (Thủy Nguyên): 495 căn trong nhà 4 tầng, giá theo tầng (tầng 4 rẻ nhất). Đã nhận hồ sơ 4/7–3/8/2026.
• Hoàng Huy New City (Thủy Nguyên): 149 căn, đã bán từ năm 2023.
• 39 Lương Khánh Thiện (Ngô Quyền): khoảng 171 căn, đã bán phần lớn.
• Đông Hải 2 (Hải An): khoảng 2.300 căn, tháng 5/2026 vẫn đang làm hạ tầng, móng. Khó mở bán trước 2027.
• Cầu Rào 2 (Lê Chân cũ): đang làm móng.
• Nhà ở công nhân Pegatron: ký túc xá cho công nhân của doanh nghiệp, không bán cho người ngoài.

4. Nên chọn dự án nào?

Ngoài vị trí, anh chị nên so thêm 3 điều:

1. Có phải bốc thăm không: nơi bốc thăm thì nộp sớm cũng không chắc có căn.
2. Tiến độ thực tế: dự án đã cất nóc, có ảnh công trường thật thì ít rủi ro chờ đợi hơn.
3. Tổng số tiền phải trả: giá/m² thấp nhưng căn rộng thì tổng tiền vẫn cao. Nên tính theo tổng giá căn và số tiền trả trước.

Mỗi người chỉ được mua 1 căn nhà ở xã hội. Anh chị nên chọn kỹ một dự án và chuẩn bị hồ sơ thật chắc cho dự án đó.

5. Điều kiện và vay vốn: giống nhau ở mọi dự án

Mức trần thu nhập tại Hải Phòng từ 1/8/2026 (Quyết định 55/2026/QĐ-UBND): độc thân 29 triệu/tháng, đơn thân nuôi con dưới 18 tuổi 40,6 triệu, vợ chồng cộng lại 58 triệu. Xem chi tiết ở bài điều kiện mua nhà ở xã hội Hải Phòng 2026.

Vay Ngân hàng Chính sách xã hội: lãi 5,4%/năm, vay tối đa 80% giá trị hợp đồng, tối đa 25 năm. Hạn mức cả nước năm 2026 đã hết (VnExpress, 6/10/2026). Ngày 29/10/2026, Hải Phòng vừa duyệt thêm 395 tỷ đồng ủy thác cho vay nhà ở xã hội, chưa rõ thời điểm giải ngân. Riêng Tràng Cát có gói HDBank vay đến 70%, lãi 6,5% cố định 5 năm đầu, 5 năm đầu chỉ trả lãi.

Nguồn tham khảo

1. Sở Xây dựng Hải Phòng, danh sách thông báo dự án nhà ở xã hội: soxaydung.haiphong.gov.vn (truy cập 30/10/2026)
2. Dân Việt, "Vinhomes mở bán hơn 1.200 căn nhà ở xã hội tại Hải Phòng" (17/5/2026)
3. Báo Hải Phòng, "54 căn hộ Happy Home Tràng Cát mở bán từ tháng 9" (17/7/2026)
4. CafeF, "Căn hộ Vinhomes giá chỉ từ 653 triệu đồng" (4/8/2026)
5. Dân trí, bài về Happy Home Tràng Cát (4/6/2026)
6. Báo Hải Phòng, "Hải Phòng tăng tốc hoàn thành hàng nghìn căn nhà ở xã hội" (22/10/2026)
7. Báo Pháp luật – Doanh nhân, "Hải Phòng dự kiến hoàn thành gần 9.800 căn nhà ở xã hội trong năm 2026" (6/5/2026)
8. Diễn đàn Doanh nghiệp, "Hải Phòng sẵn sàng bứt tốc nguồn cung nhà ở xã hội" (18/1/2026) và bài công khai giá bán (7/1/2026)
9. Báo Hải Phòng, Tổng kho 3 Lạc Viên tăng tốc về đích 4 tòa đầu tiên (29/7/2026) và bài tháo điểm nghẽn bàn giao (25/8/2026)
10. Báo Pháp luật – Doanh nhân, khánh thành 7 tòa Evergreen Tràng Duệ (19/12/2025)
11. Mekong ASEAN, "Sắp mở bán hơn 970 căn nhà ở xã hội ở phía Tây Hải Phòng" (17/10/2026)
12. Báo Pháp luật – Doanh nhân, công khai giá bán nhà ở xã hội tại xã Mao Điền (19/10/2026)
13. CafeLand, "Hải Phòng mở bán 249 căn nhà ở xã hội" (11/7/2026)
14. Đại Đoàn Kết, giá thuê 139 căn PG An Đồng (22/10/2026) và nâng ngưỡng thu nhập từ 1/8/2026 (18/7/2026)
15. Báo Pháp luật – Doanh nhân và CafeLand, giá nhà ở xã hội khu trung tâm mới Thủy Nguyên (8–9/6/2026)
16. VnExpress, "Ngân hàng Chính sách xã hội hết room cho vay nhà ở xã hội năm nay" (6/10/2026)
17. Báo Hải Phòng, "Hải Phòng phân bổ 395 tỷ đồng cho vay ưu đãi nhà ở xã hội" (29/10/2026)